輕鋼架

都市更新權利變換估價的細節 ~ 細節面面觀 ~2 都市更新權利變換估價的細節 ~ 細節面面觀 ~2 Q:更新前土地上有透添厝、公寓或大樓時該如何查估權利價 值，合法建物則給予拆遷補償。(一)、透天厝 : 土地是以空地狀態去查估更新前土地權利價值，合 法建築物則給予拆遷補償。(二)、公寓或大樓 : 公寓或大樓，由不動產估價師依不動產估價技 術規則第125條或126條及其他相關規定，計算各戶更新前權 利價值，合法建築物則同樣給予拆遷補償。Q:更新前有未登記的陽台、地下室等權利價值如何查估 ?(一)、未登機的陽台 : 建議由代位實施者請建築物所有權人辦理建 築物登記；若無法登機者，則不動產估價師?考當地交易習 慣，考量使用效益進行價格調整。(二)、未登記的地下室 : 建議由代位實施者請建築物所有權人辦理 建築物登記；辦竣登記者，依一般估價方法進行查估；不可 登記者，則依相關法令規定進行查估。Q:更新前有頂樓加建、地面層加建時，其價值是否得計入土地 權利價值中 ?A: 依規定計算土地權利價值時，頂樓加建、地面層加建等違章建 築不得計入土地權利價值中，故更新後不能參與分配更新後建 築物及其土地擁有部份。 待續 ~更新單元內只有房子沒有土地的合法建築物所有權人權利價值該如何處理 ?更新單元內土地上有設定地上權時，地上權權利價值該如何處理 ?.